Einfamilienhaus, freistehendes, zweigeschossiges
Bingener StraĂźe 49, 55496 Argenthal
125.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach; Eindeckung mit Ton-Dachziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen gedämmt
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1993, Brenner mit 21 kW Nennwärmeleistung; Kunststofftanks im Gebäude; Wärmeübertragung über Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung sowie teilweise über elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank vorhanden
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Sanitär: einfache Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz; Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Das Objekt wurde am 05.12.2025 in dem für die Wertermittlung erforderlichen Umfang außen und innen besichtigt. Das Objekt wurde zusätzlich anhand von Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauzeichnungen, Schnitten, Ansichten und weiteren Bauunterlagen bewertet.
Das um 1899 errichtete Wohnhaus ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit einseitiger Grenzbebauung. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein in Eigenleistung ausgebautes Dachgeschoss. Die vom Gutachter ermittelte Brutto-Grundfläche beträgt 322,68 m² bei einer Grundstücksfläche von 409 m². Eine Wohnflächenangabe ist im Gutachten nicht genannt. Der Zugang ist nicht barrierefrei, Denkmalschutz besteht nicht.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Lagerraum sowie Heiz- und Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen und Bad. Das Obergeschoss ist mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Damit weist das Haus eine für ältere Gebäude typische, vertikal gegliederte Grundrissstruktur mit mehreren Sanitärbereichen auf. Die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt.
Konstruktiv bestehen Fundamente aus Bruchstein und Beton, der Keller aus Bruchstein und Mauerwerk, die Geschossdecken über dem Keller aus Stahlbeton und in den oberen Ebenen aus Holzbalken. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach ohne Aufbauten; die Dachflächen sowie die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Modernisierungen erfolgten unter anderem 1957 mit Neuerrichtung der Rückwand in Massivbauweise, 1967 mit Anbau von Terrasse und Balkon, 1993 mit Einbau der Ölzentralheizung, 1995 mit Fenster Austausch sowie 2003 mit Ausbau des Dachgeschosses. Hinzu kamen teilweise modernisierte Leitungssysteme, erneuerte Bodenbeläge und Deckenverkleidungen sowie eine vorgehängte, gedämmte Fassade.
Der bauliche Zustand wird als befriedigend und dem Gebäudealter entsprechend beschrieben. Es bestehen jedoch Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; ausdrücklich genannt werden Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie überalterte Bauteile und Ausstattungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach; Eindeckung mit Ton-Dachziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen gedämmt
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1993, Brenner mit 21 kW Nennwärmeleistung; Kunststofftanks im Gebäude; Wärmeübertragung über Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung sowie teilweise über elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank vorhanden
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Sanitär: einfache Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz; Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Verkehrswert: 125.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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